Proprietários de Locação - Imobiliária Valência

POR QUE DEIXAR O IMÓVEL COM A VALÊNCIA 


Nossos Diferenciais:

Além da garantia do aluguel, o cliente conta com diferenciais que só a Valência oferece:

SEGURANÇA: análise cadastral rápida, seguro do imóvel, vistoria de entrada e saída, departamento jurídico próprio.

ESTRUTURA: loja ampla, estacionamento próprio, administração totalmente informatizada.

EQUIPE: Consultores de Locação, Corretores, Advogados, Vistoriadores e equipe Administrativa especializada em Locação.

CONVENIÊNCIA: serviços de manutenção, área do cliente com prestação de contas via Internet.

DIVULGAÇÃO: anúncios nos Principais Portais Imobiliários (Viva Real, Zap, Chave Fácil, etc..), Internet, investimento em publicidade e placas diferenciadas nos imóveis.

CREDIBILIDADE: no mercado desde 2001. 


Nossos Serviços 

Locação

1. Em conjunto com o proprietário estabelecemos o valor de mercado para alugar o imóvel.

2. Com o contrato de administração assinado, o seu imóvel é ofertado para locação.

3. É agendado uma limpeza no imóvel.

4. É feita vistoria do imóvel, para garantir que será devolvido nas mesmas condições, salvo desgaste natural pelo tempo de uso do imóvel.

5. O imóvel é fotografado e lançado em nosso sistema, no site da imobiliária e nos principais portais imobiliários.

5. É colocada placa de divulgação no próprio imóvel.

6. Verificamos em nossa carteira de clientes, a possibilidade de um possível locatário para o seu imóvel. 

7. Administramos as visitas no imóvel pelos interessados.

8. Plantão de Celular inclusive nos finais de semana.


A Valência só aluga os imóveis garantidos com Fiador?

Não. A aprovação do cadastro do Locatário é feita da mesma forma para imóveis garantidos ou não.

Não dificultamos a locação de imóveis com garantia.

Aceitamos fiadores, seguro fiança, carta fiança, título capitalização e a CREDPAGO. 

Tudo dentro do que rege a Lei do Inquilinato.


Da Garantia 

O que a Valência Garante?

Com a modalidade de garantia CredPago, depois que o imóvel é alugado, a Valência garante o pagamento do aluguel e todas as despesas do imóvel. Ou seja, mesmo que o inquilino não pague o aluguel, condomínio, água e IPTU, a Valência pagará o aluguel ao proprietário e demais despesas, no limite de até 12 vezes o valor do aluguel.

*Nas demais modalidades de garantias Fiador, Seguro Fiança, Título de Capitalização a Valência garante 01 (um) mês de aluguel.


E se houver necessidade de ação judicial?

A Imobiliária Valência conta com um departamento Jurídico próprio dentro da Imobiliária que se encarrega da ação judicial, pagando os honorários advocatícios. E as custas processuais fica por conta do proprietário. 


O que a Imobiliária Valência cobra para administrar meu imóvel?

Cobra o valor de 01 (um) aluguel a título de intermediação.

E a taxa de administração cobrada mensalmente é de 10% do valor do aluguel.


Recebimento de Aluguel

Quando receberei o aluguel?

R.: A Valência repassa ao proprietário o valor do aluguel entre os dias 10 e 15 de cada mês. 


Contratos e Legislação

Qual o prazo do contrato de locação?

R.: Para contratos residenciais é de 30 meses, para locação comercial é de 36 meses ou outro estipulado entre as partes. 


Como é reajustado o aluguel?

R.: O aluguel é reajustado anualmente, de acordo com o IGPM, ou outro índice estabelecido em contrato.


De quem é a responsabilidade de pagamento do IPTU?

R.: Conforme Lei do Inquilinato a responsabilidade é do proprietário, salvo estipulação contrária em contrato. 

Que nestes casos o proprietário paga o IPTU apresenta cópia do espelho para a Imobiliária e nós levamos a cobrança ao Inquilino, fazendo o repasse ao proprietário juntamente com o aluguel.  

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